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Tras el DNU los alquileres se ajustan: mayor oferta y nuevos contratos

El mercado de alquileres en Argentina está experimentando cambios significativos tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU emitido por el Gobierno. Este movimiento normativo ha generado una mayor oferta de viviendas en todo el país, según un informe reciente del Concejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCI).

El informe revela que la oferta de viviendas ha aumentado más del 50% en todas las plazas examinadas, evidenciando un notorio dinamismo en el mercado. En ciudades como Buenos Aires, Rosario y Córdoba, se ha observado una migración significativa de propiedades que antes estaban destinadas a la venta hacia el mercado de alquileres habitacionales, con porcentajes que superan el 52% interanual.

En términos de contratos, se destaca que el 70,3% de los nuevos acuerdos se pactan con una duración de 2 años, seguido por el 11,5% a 3 años y el 11,2% a 12 meses. Respecto a los ajustes, el método más implementado es el cuatrimestral, seguido por el trimestral y el semestral.

En cuanto a los índices preferidos para ajustar los nuevos contratos, el Índice de Contratos de Locación lidera con un 52,2% de aplicaciones, seguido por el IPC en el 44,7% de los casos.

Los costos iniciales de los contratos, que experimentaron un aumento significativo en años anteriores, se han estabilizado gracias a la oferta y la demanda. Sin embargo, la situación macroeconómica actual presenta desafíos al momento de renovar contratos, lo que hace que el diálogo acerca de valores, índices y plazos sea crucial.

Desde CoFeCI se hace hincapié en la importancia de un enfoque federal en las negociaciones, respetando las particularidades de cada región y ciudad. Se destaca la necesidad de documentar todos los términos por escrito para garantizar una firma conjunta de propietarios e inquilinos y se insta a considerar las diferencias entre las diversas regiones del país al momento de negociar los contratos.

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